Quy định mới nhất về thủ tục xây dựng nhà phố

Tổng quan về giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cho phép cá nhân hoặc tổ chức tiến hành xây dựng công trình. Văn bản này xác nhận rằng dự án đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần thiết để khởi công, bao gồm các công trình dân dụng, thương mại phục vụ sinh hoạt hoặc hoạt động kinh doanh.

Việc hoàn tất các thủ tục xây dựng nhà phố không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo tiêu chuẩn chất lượng và an toàn cho công trình. Hãy cùng khám phá các yêu cầu và quy trình chi tiết để triển khai dự án hiệu quả và đúng quy định.

Hồ sơ cần thiết cho thủ tục cấp phép

Đối với nhà phố và công trình đô thị

Khi tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà phố tại đô thị, bạn cần chuẩn bị những tài liệu sau:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu chính thức

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công đã được thẩm định

4. Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/50 - 1/500) và sơ đồ vị trí

5. Bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ 1/50 - 1/200) và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50)

6. Sơ đồ kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thoát nước mưa, cấp nước, xử lý nước thải, cấp điện, thông tin) với tỷ lệ 1/50 - 1/200

7. Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính (tỷ lệ 1/50 - 1/200)

Điểm cần lưu ý: Tất cả thiết kế phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định. Các bản vẽ nộp có thể là bản sao hoặc file chứa bản chụp của những bản vẽ đã được thẩm định.

Trong trường hợp có công trình liền kề, bạn phải có cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình này.

Nếu công trình có tầng hầm, cần bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng từ chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho cả công trình và các công trình xung quanh.

Đối với nhà ở nông thôn: Hồ sơ xin phép đối với nhà ở tại khu vực nông thôn đơn giản hơn, bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

- Bản sao giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất (có xác nhận của UBND xã)

- Sơ đồ mặt bằng công trình trên lô đất (bao gồm cả công trình liền kề nếu có), do chủ nhà tự vẽ

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng

Các thủ tục xây dựng nhà phố được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi dự kiến xây dựng công trình.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ:

- Nếu hồ sơ còn thiếu: họ sẽ hướng dẫn bổ sung

- Nếu hồ sơ đã đầy đủ: họ sẽ cấp giấy biên nhận

- Trong trường hợp cần xem xét thêm: cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản lý do và báo cáo lên cấp có thẩm quyền

Bước 3: Quay lại nơi tiếp nhận vào thời gian ghi trong giấy biên nhận để:

- Nhận kết quả

- Thanh toán lệ phí

- Nhận giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế có dấu của cơ quan cấp phép (hoặc văn bản thông báo nếu không đủ điều kiện)

Điều kiện cấp phép xây dựng

Đối với nhà phố tại đô thị: Căn cứ theo Bộ Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi bổ sung theo Luật Kiến trúc 2019 và Luật số 62/2020/QH14), các điều kiện cần đáp ứng gồm:

Mục đích xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch. 

Đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình xung quanh

1. Tuân thủ quy định về:

- Phòng cháy chữa cháy

- Bảo vệ môi trường

- Bảo vệ các công trình hạ tầng (đê điều, thủy lợi, giao thông, năng lượng)

- Bảo vệ di sản văn hóa, di tích lịch sử

2. Duy trì khoảng cách an toàn với công trình có nguy cơ cháy nổ và công trình quan trọng về quốc phòng, an ninh

3. Tuân thủ quy định về thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Khoản 7, Điều 79 của Luật Xây dựng

4. Hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95, 96 và 97

5. Đáp ứng quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị (nếu chưa có quy hoạch chi tiết)

Đối với nhà ở nông thôn: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải tuân theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt cho từng điểm dân cư nông thôn.

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép

Tùy theo loại công trình và vị trí, các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng gồm:

- Sở Xây dựng: Cấp phép cho công trình đặc biệt, công trình cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo và tranh hoành tráng trên các tuyến đường chính.

- UBND cấp quận, huyện: Cấp phép cho công trình xây dựng và nhà ở riêng lẻ trong khu vực hành chính của quận, huyện.

- Ban Quản lý đầu tư và xây dựng: Phụ trách các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

- UBND cấp xã: Cấp phép cho nhà ở riêng lẻ tại điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét và cấp phép trong thời hạn:

- 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị

- 10 ngày làm việc đối với nhà ở tại nông thôn

Nếu cần thêm thời gian, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản về lý do trì hoãn và báo cáo lên cấp có thẩm quyền. Tuy nhiên, thời gian gia hạn không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ban đầu (theo Điều 102, Luật Xây dựng 2014).

Hiểu rõ và tuân thủ các thủ tục xây dựng nhà phố theo quy định không chỉ giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ mà còn giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí không đáng có. Đồng thời, việc tuân thủ quy trình cẩn thận còn bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình thi công và sử dụng công trình.

Với những thông tin tôi vừa chia sẻ, hy vọng bạn đã có cái nhìn đầy đủ về các thủ tục pháp lý cần thiết khi xây dựng nhà phố. Nếu có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

--------------------------

Hotline: 02692 460 769 | Bê tông: 090 534 9669 - Xi măng, thép: 0905 171 669

Nhà máy Bê tông 1: Lô C58 Khu công nghiệp Diên Phú, Gia Lai

Nhà máy Bê tông 2: Lô C53 Khu công nghiệp Diên Phú, Gia Lai

Địa chỉ văn phòng: 29 Tạ Quang Bửu, P. Hoa Lư - Tp. Pleiku, Gia Lai

Website: www.trungnguyenjsc.vn